Одно из уникальных мест на земле, которое сочетает благоприятную экологию, восхитительную природу, богатое культурно-историческое наследие и при этом отличается сравнительно невысокими ценами и налогами - это остров Кипр. Расположенный в Средиземном море, это третий по величине остров, который славится не только своими множеством пляжей и гольф-курортами, но также привлекательным для инвесторов со всего мира регионом. В данной статье мы рассмотрим, по каким причинам Кипр является идеальным местом для проведения вложений.

Отличительные черты региона и рынка элитной недвижимости Кипра

Остров Кипр известен своим рынком элитной недвижимости, который каждый год привлекает множество покупателей. В первую очередь, желающих купить жилую и коммерческую недвижимость привлекает сегмент премиум. Это решение обосновано для тех, кто хочет переехать на остров на постоянное жительство, и для тех, кто хочет перепродать или сдать в аренду приобретенную площадь. Также среди покупателей немало желающих иметь виллу на Кипре в качестве дома для отдыха всей семьей во время отпуска.

Однако, что отличает элитную недвижимость от "обычной"? Во-первых, жилье бизнес- и VIP-класса располагается в районах с развитой инфраструктурой, где предоставляются все блага цивилизации и различные услуги: от круглосуточных супермаркетов, хороших ресторанов и фитнес-клубов до больниц и SPA-салонов. Во-вторых, квартиры и коммерческие помещения находятся в престижных районах, на первой-второй линии от моря, рядом с гаванью или в центре городов. В-третьих, владельцам недвижимости доступна услуга управления имуществом, если у них нет времени, желания или навыков для этого. В-четвертых, элитные дома всегда имеют консьержей, а виллы, офисы и другие помещения находятся под профессиональной охраной. Большинство из них также оборудованы комфортными паркингами, хотя на Кипре в принципе немного автомобилей.

Ограниченная площадь территории Кипра ограничивает застройку, и поэтому предложений о продаже недвижимости на острове сравнительно мало. А вариантов элитной недвижимости — и того меньше. Среди примеров можно назвать такие проекты, как Limassol Marina — жилой комплекс с гаванью, где виллы имеют свои частные причалы, Aphrodite Hills Golf Resort с оборудованным полем для гольфа, Akamas Bay Villas — виллы с панорамным видом на море, Olympic Residences — комплекса апартаментов премиум-класса со спа-салонами, галереей бутиков и ресторанами. Большая часть предложений — от застройщика, вторичная недвижимость представлена всего небольшим количеством вариантов, это касается именно элитного жилья. Следовательно, если вы захотите продать свою виллу или квартиру, то для нее найдется не один покупатель.

Цены на виллы и апартаменты VIP-класса растут, даже на фоне кризиса мировой репутация Кипра как комфортного места проживания осталась высокой. В рейтинге островных государств, по версии подразделения Financial Times - fDi Intelligence, Кипр занимает второе место и является единственным государством Евросоюза. Переезд представителей ведущих мировых газовых и нефтяных компаний в Республике возрос спрос на покупку и аренду офисных помещений в элитных бизнес-центрах и на жилье сегмента премиум, для представителей и менеджеров всех тех же компаний. Проект The Oval, бизнес-центр в центре Лимасола с панорамным видом на море, удобным доступом к трассе и современным дизайном, может служить примером. К отличительным чертам бизнес-центра можно также отнести прекрасно развитую внутреннюю инфраструктуру: охрана, двухуровневая подземная парковка, кафетерии, скоростные лифты, надежная управляющая компания. К моменту сдачи здания, в апреле 2017 года, все площади были уже распроданы.

Приобретение недвижимости премиум-класса на Кипре имеет свои преимущества. Климат острова, где более 300 солнечных дней в году, является одним из главных плюсов жизни на острове. Зимой здесь мягко, а летом достаточно жарко для отдыха на пляжах. Кроме того, экологическая обстановка на Кипре гораздо лучше, чем в материковой Европе, поскольку тут, практически, нет промышленных зон, загрязнения вод и лесов.

Но для того, чтобы наслаждаться всеми прелестями острова, необходимо иметь жилье недалеко от побережья, которое относится к категории элитного. Еще одно преимущество приобретения недвижимости премиум-класса - инвестиционное. Цены на такое жилье растут, поэтому продать его можно будет выгодно, а нежилое помещение можно сдавать в аренду и иметь стабильный пассивный доход.

Однако, не только инвестиционные возможности являются главным преимуществом приобретения недвижимости премиум-класса на Кипре. Также вложения в жилье на этом острове могут стать достаточным основанием для получения гражданства Кипра и вместе с ним – Евросоюза. Приобретение недвижимости на сумму от 2 500 000 € (при схеме коллективной инвестиции) дает право на получение паспорта гражданина Республики Кипр. Такая программа натурализации доступна лишь на Кипре и Мальте, и, в отличие от последней, она менее длительна и дорога.

Популярные предложения и цены на элитную недвижимость на Кипре

Желая купить уже построенную виллу или проектируемую квартиру на побережье Кипра, стоит обратиться к надежным застройщикам с представительством в Республике. Это позволит сэкономить на покупке и оформлении документов. В этой статье мы рассмотрим популярные предложения и цены на элитную недвижимость на Кипре, чтобы вы смогли определиться с выбором.

Виллы и дома

Богатый вид на море, удобный выход к причалу, большой зеленый участок для личного поля для гольфа, возможность загорать у бассейна - эти преимущества далеки от всех достоинств покупки дома в Лимасоле или Пафосе на побережье. Цены на эксклюзивные виллы в Limassol Marina начинаются от 3 250 000 €, а готовый к заселению дом с четырьмя спальнями в Лачи (Пафос) будет стоить от 2 000 000 €. Даже для большой семьи площади здесь хватит весьма щедро.

Апартаменты

Апартаменты в комфортных и красивых районах Кипра, включая Никосию, являются лучшим выбором для активных людей, желающих всегда находиться в центре событий. Примеры цен в комплексе Aglantzia Panorama рядом с университетом Кипра начинаются от 465 000 € за жилую площадь 131 кв.м. Такой тип жилья больше подходит для инвестирования, а не для отдыха, поскольку он находится достаточно далеко от моря и пляжей. Апартаменты в Лимасоле обычно дороже и больше по площади.

Пентхаусы

Если вы ищете современную двухуровневую квартиру, то вам могут понравиться мезонеты - дуплексы премиум-класса с тремя спальнями в престижном районе Энгоми в Никосии. Цены начинаются от 632 500 €. Вы также можете стать обладателем пентхауса в Limassol Marina. Однако стоимость этого жилья выше - от 2 500 000 € за четырехкомнатные апартаменты. Стоимость недвижимости на Кипре довольно разнообразна, так что всегда можно найти подходящий вариант в соответствии с вашим бюджетом.

Где приобрести дорогостоящее жилье?

Очень часто россияне, а также иностранные граждане останавливают свой выбор на туристических или курортных зонах, которые являются наиболее привлекательными при покупке недвижимости. Например, остров Кипр, практически, полностью можно считать курортным. В инвестиционном плане наиболее ценным является побережье, что включает в себя районы, такие как Лимасол, прекрасное море и мифическая родина богини Афродиты - Пафос и столичный регион Никосия (Лефкосия). В Никосии, в основном, покупают квартиры и апартаменты в городе с целью сдачи в аренду. В то время как в Пафосе, проекты, размещенные в старинных маленьких деревеньках, находятся в большом спросе. Например, восхитительное направление Аматуса - это древний город, в котором можно насладиться руинами храма Афродиты и акрополя.

Важно!

При выборе жилья нужно обращать внимание на то, на какой стадии находится строительство. Если строительство еще не завершено, а хотелось бы проверить добросовестность застройщика, следует поискать информацию о предыдущих его проектах. В случае же, если жилье уже построено, показателем успешности проекта будет служить отсутствие надписей "вторичная продажа" на зданиях.

Приобретение недвижимости на Кипре: особенности процесса

После того, как вы сделали окончательный выбор и произвели осмотр объекта, который вас заинтересовал, начинается процесс оформления купли-продажи. Процедура проходит в несколько этапов:

1. Внесение залога в размере от 5000 до 10 000 евро и подписание соглашения о резервации. Этот шаг обязывает продавца снять зарезервированный вами объект с продажи. Но имейте в виду, что при необоснованном отказе от покупки задаток не будет возвращен.

2. Заключение договора. После того, как адвокаты продавца собрали все необходимые документы (например, о праве застройщика реализовывать проект), происходит подписание договора. Покупатель получает возможность провести первый платеж после подписания договора.

3. Депонирование договора в Управлении по регистрации земельных сделок. Адвокаты производят депонирование договора немедленно. После того, как производится полная оплата стоимости контракта, передается Титул собственности - правоустанавливающий документ покупателя. Любой иностранец (кроме граждан ЕС), находящийся на Кипре, имеет право перевести на свое имя один Титул, если он не находится в розыске Интерпола. Если недвижимость является новой, то процесс оформления и выпуска нового Титула может продлиться вплоть до двух-трех лет.

4. Получение прав собственности на недвижимость. Покупатель приобретает права на собственность после того, как контракт будет зарегистрирован в Земельном комитете. Ключи передаются покупателю, как правило, после полной оплаты стоимости контракта.

После выполнения всех этих процедур, вы становитесь владельцем недвижимости на Кипре. Вы можете жить в купленном вами жилье, продать его или сдавать в аренду.

Кипр является привлекательным направлением не только для жителей, желающих переехать в теплую страну рядом с морем, но и для инвесторов. Однако не стоит забывать, что идеальная недвижимость не существует, ведь именно поэтому создаются новые и современные проекты.

Фото: freepik.com