Сколько стоят элитные квартиры в Москве и что учитывать при выборе объектов для покупки
Эксклюзивная квартира в самом центре столицы - это, пожалуй, самое явное доказательство высокого статуса своего владельца. Кроме того, это отличный долгосрочный объект инвестирования: владение дорогостоящей недвижимостью гарантирует сохранение капитала в любых экономических кризисах. Тем не менее, чем выше цена сделки, тем больше риск возможных проблем при покупке. Если вы решились на покупку объекта высокой ценовой категории, то для того, чтобы обезопасить свою сделку, необходимо обладать подробной информацией на данную тему. В данной статье мы расскажем о том, где можно купить элитную квартиру в Москве, что влияет на ее стоимость и какие аспекты необходимо проверить перед покупкой.
Элитные квартиры в Москве – это жилье класса люкс, стоимость которого может достигать десятков и сотен миллионов рублей за квадратный метр. Но не каждый знает, какая именно недвижимость может считаться элитарной, а какая – нет. Кроме того, на рынке недвижимости встречаются недобросовестные продавцы, которые продают объекты классом ниже за цену элитного жилья. Как же понять, что именно определяет стоимость элитных квартир?
Местоположение – один из главных критериев при определении класса жилья. Элитными считаются квартиры, находящиеся в центре Москвы, а самым дорогим и престижным районом столицы является «Золотая миля» – участок в пределах Садового кольца, где расположены известные улицы: Пречистенка, Остоженка и Пречистенская набережная. Однако объектов для развития в центре города осталось мало, поэтому тенденция к децентрализации на рынке элитной недвижимости становится все более заметной.
Качество здания – еще один важный критерий. Элитные квартиры в основном находятся в новых домах и жилых комплексах, построенных по проектам известных архитектурных бюро. Отличительной особенностью такого жилья являются просторные холлы и небольшое количество квартир в доме. Архитектурные и инженерные решения тоже играют важную роль: в элитных квартирах высота полотен может составлять не менее 3 м, а площадь помещений зависит от количества комнат. Квартиры оборудованы всем необходимым для комфорта и безопасности: пожарной и охранной сигнализацией, системой умный дом, центральным кондиционированием, вентиляцией, фильтрацией воздуха и воды, резервным энергоснабжением.
Отделка помещений – также важный фактор при определении класса жилья. В последнее время на рынке недвижимости наибольший спрос именно на квартиры с ремонтом, полностью готовые к заселению. Отделка выполняется по дизайн-проекту, часто индивидуальному, и включает в себя декор и мебель от лучших мировых брендов.
Инфраструктура и благоустройство – это еще один важный критерий. Элитные дома и жилые комплексы обязательно оборудованы подземной парковкой или закрытым гаражом, круглосуточной охраной и системой контроля доступа. Территория благоустроена и защищена, на нее отводится достаточно места для различных объектов инфраструктуры.
Помимо вышеперечисленных критериев, стоит учесть еще один – социальное окружение. Квартира может находиться в престижном районе, но рядом находиться трущобы или промышленная зона, что снизит ее стоимость и престижность.
Весь комплекс вышеперечисленных факторов определяет класс элитных квартир. Однако каждый покупатель может иметь свои предпочтения. Для кого-то главное – престижная локация, для кого-то – современные инженерные системы и собственная инфраструктура. Но благодаря наличию достаточного числа предложений на рынке, каждый может выбрать подходящий объект недвижимости по оптимальной цене.
Приобретение элитной недвижимости всегда было и остается сложным процессом. Покупка квартиры в центре Москвы – это еще более сложная задача, учитывая суммы, которые требуются для такой покупки. Поэтому, если вы не имеете достаточно времени и профессиональных знаний в данной области, то стоит рассмотреть возможность обратиться в специализирующееся агентство недвижимости.
Шаг первый – уточнение требований к объекту. Речь идет не только о локации, но и о метраже, высоте потолков, наличии ремонта, инженерных систем, особенностях планировки и степени развития инфраструктуры вокруг объекта. Определяется желаемая стоимость квартиры.
Далее, менеджер агентства подбирает один или несколько вариантов, и если клиент выбирает квартиру, то следующим шагом является ее просмотр. При этом опытные риелторы обращают внимание на многие нюансы, которые могут быть неочевидными.
Юридическое оформление сделки зависит от того, покупаете вы жилье от застройщика или от предыдущего владельца. Оба варианта имеют свои тонкости. Если вы приобретаете жилье от владельца, необходимо проверить ряд документов, включая правоустанавливающие документы, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), технический паспорт объекта, справки о регистрации и об отсутствии задолженностей перед управляющей компанией, а также убедиться в личности собственника. В свою очередь, на первичном рынке недвижимости нужно проверять репутацию застройщика, проектную документацию и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), а также быть внимательным при заполнении и подписании договора долевого участия.
Стоимость элитных квартир в Москве начинается от нескольких десятков миллионов рублей и выше, поэтому даже богатые люди не могут себе позволить рисковать такими суммами. Чтобы избежать ошибок и неприятностей, с своей стороны стоит обратиться за помощью к опытному агенту по продаже элитной недвижимости.
Фото: freepik.com