Недвижимость в Италии: анализ рынка, тренды, преимущества покупки и актуальные предложения
Для российских покупателей недвижимости в Италии главной ассоциацией является "dolce vita" - прекрасная жизнь.
Покупка дома, виллы или виноградника здесь - это превращение мечты об идеальной жизни в реальность.
Однако, помимо простой возможности наслаждаться жизнью, инвестирование в недвижимость на Апеннинском полуострове может принести хорошую прибыль.
Более того, зачастую ее стоимость для покупателей из России является очень выгодной.
Анализ рынка недвижимости Италии показывает, что после пика цен в 2008 году недвижимость продолжает дешеветь из-за сложной экономической ситуации в стране. Эксперты Fitch Ratings прогнозируют, что в 2017 году цены потеряют еще 20% по сравнению с 2008 годом и достигнут минимума. В 2014 году цены снизились в 95% регионов, а в южных регионах стоимость жилья упала на 27% относительно 2008 года. Это создает довольно выгодный момент для покупки недвижимости в Италии, такой как вилла у моря, виноградник в Тоскане, дом в Венеции или квартира в Риме.
Более низкие цены привлекают иностранных покупателей, особенно на городскую недвижимость. В 2014 году только в третьем квартале было совершено 207 тысяч сделок, что свидетельствует о позитивном росте рынка после многих лет спада. Наиболее популярными регионами для покупки недвижимости являются Тоскана, Лигурия, озеро Комо, Милан, Сан-Ремо, Рим и Калабрия. Апартаменты и элитные виллы составляют наибольшее количество предложений, в то время как таунхаусы, коммерческая недвижимость и земельные участки менее востребованы.
Среди покупателей недвижимости в Италии наиболее активны немцы и англичане, а россияне занимают третье место. После введения санкций российские покупатели стали чаще обращать внимание на более доступные объекты недвижимости, так как многие элитные виллы стали недоступными из-за девальвации рубля. Богатые россияне чаще всего интересуются Лигурией, Сардинией и Тосканой. В Лигурии россияне занимают второе место по активности покупок после итальянцев, в Сардинии - четвертое, а в Тоскане входят в десятку.
Коммерческая недвижимость по-прежнему обладает хорошим доходным потенциалом. Растет количество предложений, так как итальянские бизнесмены в свете экономической ситуации не против продать свой бизнес за бесценок. На сегодняшний день иностранные покупатели владеют 325 тысячами предприятий, а граждане Китая, Марокко, Албании и Бангладеш являются наиболее частыми собственниками бизнеса в Италии. Милан и Флоренция считаются наиболее привлекательными регионами для коммерческой недвижимости среди иностранных владельцев предприятий.
Италия всегда славилась недешевой недвижимостью, и даже продолжительное снижение цен не сделало ее доступнее для широкого круга лиц. Наиболее динамичное снижение цен на жилье зафиксировали на юге страны, в Калабрии, где сейчас можно купить недвижимость за €1200 за квадратный метр. Но в центре страны цены варьируются от €2 тысяч до €2,5 тысяч за квадратный метр.
Разница в стоимости в регионах Италии связана с уровнем экономического развития. Так, в Лигурии (прибрежная область на северо-востоке со столицей в Генуе) квадратный метр обойдется в €3 310, в Ломбардии (Милан) – в €2 178, а в Венеции – в €1 882. Недвижимость на острове Сардиния стоит порядка €2 459 за квадратный метр, а на Сицилии – лишь €1 521.
Однако, в Валле-д'Аоста, на границе со Швейцарией, можно купить недвижимость по дешевым ценам - всего за €1 015 за кв. м, а целый дом – всего за €25-30 тысяч. В Неаполе цены на жилье в окраинном районе города начинаются с €850 за квадратный метр. В историческом центре города стоимость жилья может достигать €4 450 за квадратный метр.
Если не планируете переезжать в Италию, а хотели бы заработать на недвижимости, можно подумать о сдаче ее в аренду. Наиболее выгодные условия можно найти на Сицилии, в Ломбардии, а также в Лигурии. Так, например, апартаменты с двумя спальнями в Тоскане можно сдать в аренду за €500 в неделю, а в Ломбардии (Комо, Белладжио, Милан) стоимость аренды обойдется в районе €1 000-1 500 в неделю.
Преимущества покупки недвижимости в Италии
Недвижимость в Италии может стать отличным выбором для тех, кто ищет комфортную и безопасную жизнь среди красивой природы и богатой истории. Высокие стандарты строительства и инновационные технологии обеспечивают европейское качество жилья. Но это далеко не все, что может предложить Италия.
Эта страна прекрасно подходит для людей, которые любят наслаждаться жизнью. Италия знаменита своим шопингом, кухней, вином, морским отдыхом и приятным мягким климатом. Но жизнь в Италии означает не только современный комфорт, но и возможность приобрести старинный замок или усадьбу с тысячелетней историей.
Если вы являетесь любителем истории, архитектуры, старинных улочек и антиквариата, то Италия может стать для вас настоящим райским уголком.
Кроме того, наличие недвижимости в Италии дает некоторые преимущества при оформлении Шенгенской визы. Собственники имеют право на ежегодное получение мультивизы Шенгена с правом пребывания не более 90 дней за период в 180 дней.
Однако, если у вас есть планы на получение ВНЖ в Италии, то наличие недвижимости не является преимущественным фактором. Для этого сначала необходимо оформить национальную итальянскую визу D, которая дает право находится в Италии 365 дней в году, независимо от того являетесь вы собственником недвижимости или арендатором. Однако, наличие коммерческой недвижимости может открыть путь для бизнес-эмиграции.
В новом исследовании удалось выделить наиболее перспективные направления развития различных отраслей экономики. Эти направления обладают ярко выраженным потенциалом для роста и развития в ближайшие годы. Кроме того, были выявлены и актуальные предложения, которые способствуют эффективной реализации данных перспективных направлений.
Одним из наиболее перспективных направлений является использование современных технологий в производственных отраслях. Это включает в себя использование роботизированных систем, разработку новых материалов и другие инновации. Такие изменения могут привести к увеличению производительности и улучшению качества продукции.
Другим перспективным направлением является увеличение конкуренции в отраслях, где до сих пор было монопольное положение. Это приводит к улучшению качества услуг и товаров, а также понижению цен. Это может повысить потребительский спрос и привести к росту экономики в целом.
Среди актуальных предложений можно отметить развитие профессиональной подготовки кадров, которые занимаются разработкой и внедрением новых технологий. Это необходимо для повышения конкурентоспособности компаний и экономического развития страны в целом. Также важным является усовершенствование законодательных актов в области инноваций и научных исследований, что может ускорить процесс внедрения новых технологий в различные отрасли экономики.
Таким образом, перспективные направления развития экономики и актуальные предложения могут способствовать росту и развитию отраслей экономики, улучшению качества товаров и услуг, а также созданию новых рабочих мест и повышению уровня жизни людей.
Популярные направления для тех, кто ищет апартаменты или виллы у моря в Италии - это Сардиния, Тоскана, Лигурия и северные прибрежные города. Если же цена играет ключевую роль, то лучше обратить внимание на Сицилию и Калабрию, где можно найти более доступные варианты.
Например, апартаменты в Марине ди Пиетрасанта (Тоскана) площадью 110 квадратных метров, с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, которые находятся всего в 70 метрах от пляжа, стоят около €650 тысяч. Таунхаус в Форте дей Марми (Тоскана), который тоже находится недалеко от моря, имеет площадь 110 кв. метров, три спальни и большую террасу и обойдется порядка €950 тысяч. В Тоскане у моря можно также найти двухэтажную элитную виллу площадью 180 квадратных метров с двумя спальнями и красиво ухоженным садом за сумму, сопоставимую с той, что стоит таунхаус в Форте дей Марми.
Коммерческая недвижимость: цены и возможности
В мире коммерческой недвижимости цены на объекты могут значительно варьироваться в зависимости от их местоположения и типа. Например, уютную небольшую гостиницу на берегу озера или в горах можно приобрести за €700-900 тысяч. Однако, в то время как элитный отель в историческом центре Рима или Венеции будет стоить не меньше €100 млн.
Кроме того, стоимость различных развлекательных комплексов, таких как аквапарки, рестораны и другие, составляет не меньше миллиона евро. А для крупных торговых объектов, таких как торговые центры или магазины, цены начинаются от миллиона евро и могут достигать нескольких десятков миллионов евро.
Не смотря на это, мир коммерческой недвижимости предоставляет огромные возможности для инвестирования и заработка денег на аренде объектов. Выбирайте в соответствии со своими возможностями и ожиданиями!
Озера Италии: не менее привлекательный выбор для поклонников водных просторов, чем море. Соломоновым выбором для многих является озеро Комо в Ломбардии, либо озеро Гарда, расположенное у южного подножья Альп, либо же озеро Маджоре, граничащее со Швейцарией, а еще само по себе Изео – расположенное на севере Италии в Ломбардских Предальпах.
Предлагаемая к продаже 3-комнатная квартира с видом на озеро Гарда площадью 80 квадратных метров, оснащенная бассейном, двумя спальнями, ванной комнатой, террасой и зоной отдыха, может стать вашей всего-навсего за €245 000.
Вилла на берегу озера Маджоре, имеющая общую площадь в 600 квадратных метров и располагающая великолепным садом на территории 2 325 квадратных метров, оценивается в €1,2 млн.
Такую же стоимость имеет шикарная вилла ХIХ века, общая площадь которой равна 7 000 квадратных метров, расположенная на озере Маджоре и состоящая из 3 независимых квартир, оборудованных бассейном и множеством других преимуществ.
Приобрести элитные апартаменты с видом на озеро Комо вы сможете за €1,4 млн.
Недвижимость в больших городах
Безусловно, среди наиболее популярных городов можно назвать Рим, Флоренцию, Милан и Венецию. За €190 тысяч вы можете приобрести новую двухкомнатную квартиру в Милане площадью от 50 до 70 кв. м. За €380 тысяч вы можете купить таунхаус в Лацио (Рим) площадью 160 кв. м., с 4 спальнями и садом. Трехкомнатная квартира площадью 90 кв. м. недалеко от центра Рима с 2 спальнями и балконом будет стоить €270 тысяч. Если вас интересует Венеция, то красивую двухкомнатную меблированную квартиру на расстоянии 300 м от воды можно купить в городе Бибионе. Площадь квартиры составляет 44 кв. м, она находится в новом комплексе класса «Люкс» и обойдется в €240 тысяч. Комплекс включает в себя бассейн с гидромассажем (530 кв. м), место для принятия солнечных ванн (800 кв. м) и большую зеленую территорию вокруг.
Италия известна своей элитной недвижимостью, включая престижные виллы, домовладения и земли с виноградниками. Кто мечтает о вилле премиум-класса, может приобрести небольшой пригородный дом за €500 тысяч. Однако, будущим владельцам шикарной виллы с виноградником в Тоскане необходимо будет заплатить от €5 до €6 млн. Стоимость виллы зависит от многих факторов, например, выбранного региона, его благоустройства и размера. Цена может значительно возрасти и достигнуть уровня от €18 до €25 млн.
Популярностью среди богатых россиян пользуются именно домовладения и земли с виноградниками в Тоскане и Провансе, что подтверждается тем, что россияне занимают лидирующее место по количеству покупаемых объектов. Бразильцы, британцы и швейцарцы, однако, также не остаются в стороне и следуют за россиянами. В 2013–2014 годах доля россиян среди иностранных покупателей виноградников в Тоскане составила 15%.
Кажется, что Италия является страной, доступной только для тех, кто может позволить себе роскошную собственность, однако это не так. Россиянин со средним достатком может позволить себе недорогую квартиру на южном побережье Италии. Более того, такой вариант будет значительно дешевле, чем на аналогичную недвижимость в Москве и других крупных городах России.
Фото: freepik.com